365 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478904730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 17 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 393 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 312 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 484 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 220 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 633 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 403 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 117 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 341 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 512 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 459 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 376 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 440 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 363 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 991 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.