354 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321501
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027478904844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 241 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 593 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 348 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 454 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 411 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 109 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 364 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 480 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 58 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 365 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 410 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 226 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.