359-361 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027478904881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 34 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 417 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 397 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 826 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 481 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 444 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 860 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 550 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 828 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 992 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 186 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.