348 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478905514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027478905514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 146 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 407 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 456 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 714 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 468 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 469 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 388 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 433 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 312 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 139 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 415 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 386 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 755 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.