342 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 77,2 m² · constr. 1954 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478905644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027478905644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 697 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 552 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 452 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 423 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 486 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 102 232 $ Poids 47 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 458 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 447 420 $ Poids 47 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 679 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 328 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 046 $ Poids 40 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 690 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.