353-355 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 183,9 m² · constr. 1955 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478905740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027478905740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 141 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 790 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 682 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 137 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 758 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 645 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 674 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 718 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 085 $ Poids 41 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 344 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 646 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 492 294 $ Poids 21 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 381 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 628 913 $ Poids 20 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 515 027 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.