330 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478906242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319022
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027478906242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 537 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 457 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 567 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 110 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 483 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 413 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 341 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 234 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 368 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.