320-322 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478906403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478906403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 423 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 638 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 543 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 489 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 561 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 118 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 243 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 398 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 445 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 368 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 517 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 446 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 465 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.