311 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478906429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478906429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 305 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 427 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 298 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 154 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 363 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 508 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 655 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 562 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 320 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 161 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 448 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 450 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 482 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 625 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.