318 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478906604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478906604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 549 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 452 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 254 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 363 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 408 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 337 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 556 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 109 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 408 859 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 546 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 478 343 $ Poids 73 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 998 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.