318 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478907121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478907121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 443 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 320 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 391 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 413 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 330 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 141 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 626 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 98 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 942 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 513 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 768 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.