300 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Autre · 2 593 $/m² · 137,7 m² · constr. 1965 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 001 $
Rôle antérieur 175 001 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478907463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
175 001 $
ID provincial
23027478907463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 325 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 529 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 310 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 527 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 443 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 652 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 277 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 446 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 550 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 739 m · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 603 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 510 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 686 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 300 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 162 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.