4825 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Autre · 2 287 $/m² · 265,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478907630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027478907630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 714 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 807 423 $ Poids 51 % |
| 2 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 436 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 880 $ Poids 49 % |
| 4 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 587 319 $ Poids 47 % |
| 5 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 501 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 040 969 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +69 692 $ | 985 389 $ Poids 42 % |
| 7 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 189 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 752 554 $ Poids 39 % |
| 8 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 713 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 819 044 $ Poids 33 % |
| 10 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 686 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 837 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 60-62, rue des Lilas Est, Québec 2025-06-23 · 957 m · Vendu 575 000 $ (2 610 $/m²) 220,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 713 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.