4960 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
817 600 $
Autre · 2 500 $/m² · 327 m² · constr. 1975 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478907817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027478907817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 732 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 896 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 470 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 550 789 $ Poids 49 % |
| 3 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 181 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 427 819 $ Poids 41 % |
| 4 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 157 302 $ Poids 40 % |
| 5 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 661 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 844 $ Poids 39 % |
| 6 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 501 $ Poids 38 % |
| 7 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 864 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 007 909 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 306 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 902 296 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.