5000 3e Avenue Ouest app. T app. T · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 165 $/m² · 2 472,6 m² · constr. 1989 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 472,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478908613110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478908613110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 43 % |
| 2 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 998 m · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +2 936 745 $ · Ajust. âge +2 045 160 $ | 28 502 354 $ Poids 28 % |
| 4 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 467 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +680 $ | 72 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 8 % |
| 9 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 8 % |
| 10 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 289 m · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 427 987 $ · Ajust. âge +531 250 $ | 9 470 151 $ Poids 8 % |
| 11 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.