285 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027478909094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 578 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 384 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 265 $ Poids 55 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 717 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 588 530 $ Poids 44 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 676 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 789 $ Poids 41 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 933 $ Poids 40 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 740 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 346 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 487 130 $ Poids 32 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 489 $ Poids 29 % |
| 12 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 470 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 352 531 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.