260-266 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027478909228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 200 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 714 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 526 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 778 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 206 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 577 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 564 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 518 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 142 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 644 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 788 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 328 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.