275 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 63,4 m² · constr. 1953 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027478909295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 140 $ Poids 47 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 362 211 $ Poids 47 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 473 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 306 956 $ Poids 44 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 389 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 326 585 $ Poids 22 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 572 $ Poids 17 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 245 $ Poids 14 % |
| 8 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 149 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 725 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 302 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 303 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 313 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 654 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 220 023 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.