265 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 108,3 m² · constr. 1971 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027478909456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 505 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 174 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 393 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 505 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 072 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 436 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 487 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 569 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 507 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 244 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 364 $ Poids 72 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 349 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.