250-252 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478909469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 490 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 370 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 254 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 401 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 600 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 424 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 442 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 145 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 475 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 555 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.