255 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027478909587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 565 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 348 092 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 227 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 704 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 318 571 $ Poids 34 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 478 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 325 788 $ Poids 34 % |
| 7 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 621 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 231 814 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 487 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 329 265 $ Poids 20 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 023 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 310 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 360 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.