245 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 85,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478909718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027478909718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 399 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 973 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 737 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 412 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 875 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 442 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 635 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 825 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 106 909 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.