4120 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478910569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321446
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027478910569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
458 627 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 316 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 453 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 534 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 595 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 619 083 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 192 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 401 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 562 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 712 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 528 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 438 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 873 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 572 582 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 678 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.