4110 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 133,8 m² · constr. 2019 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478910647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027478910647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 681 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 386 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 513 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 656 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 557 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 823 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 447 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 395 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 592 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 615 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.