4170 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027478911352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
458 627 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 435 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 570 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 624 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 727 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 462 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 775 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 573 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 770 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 201 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 450 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 566 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 540 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 461 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 650 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.