371 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027478911389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 210 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 394 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 100 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 487 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 124 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 636 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 309 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 185 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 514 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 806 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 460 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 142 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 59 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 471 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.