370 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 143,1 m² · constr. 1966 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478911466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 675 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 654 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 703 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 480 991 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 848 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 540 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 971 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 508 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 605 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 739 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 455 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 443 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 601 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 482 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 464 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 581 927 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.