4292 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 152,5 m² · constr. 1963 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911702310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027478911702310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 624 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 666 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 476 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 613 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 717 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 885 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 548 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 489 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 135 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +8 669 $ | 220 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 362 728 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 423 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 593 239 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.