360 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478911788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 106 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 68 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 463 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 272 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 143 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 717 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 472 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 800 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 423 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 421 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 244 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 374 776 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.