4291 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 98,2 m² · constr. 1962 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478911906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 265 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 397 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 49 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 114 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 641 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 267 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 132 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 519 053 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 790 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 464 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 747 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 542 781 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 115 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 393 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.