359 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478912681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027478912681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 88 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 106 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 465 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 276 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −525 $ | 112 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 161 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 491 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 422 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 375 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 746 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 377 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.