335 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 94,7 m² · constr. 1966 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478912909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027478912909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 164 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 398 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 181 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 491 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 63 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 641 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 259 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 118 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 465 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 381 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 183 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 519 368 $ Poids 80 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 102 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 394 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 156 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 462 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 475 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.