354 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478913016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321491
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478913016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
458 627 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 49 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 420 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 449 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 615 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 520 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 549 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 397 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 378 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −670 $ | 143 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 814 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 841 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 422 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 952 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 187 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 572 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.