353 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321504
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027478914012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 49 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 386 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 433 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 452 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 319 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 478 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 211 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 625 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 386 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 115 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 335 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 505 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 077 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 828 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 250 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 383 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.