342-346 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 252,7 m² · constr. 1954 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027478914116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 713 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 158 544 $ Poids 34 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 166 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +108 469 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 713 529 $ Poids 21 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +136 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 904 515 $ Poids 20 % |
| 6 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 725 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +101 922 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 793 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 700 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 745 320 $ Poids 8 % |
| 9 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +127 884 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 847 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 686 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 558 866 $ Poids 3 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 585 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.