347 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027478914142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 64 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 416 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 805 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 481 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 396 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 871 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 549 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 325 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 142 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 652 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 519 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 985 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 186 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.