343 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321508
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027478914273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 80 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 391 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 439 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 458 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 326 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 484 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 375 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 206 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 632 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 369 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −525 $ | 116 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 329 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 511 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 832 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 855 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 808 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 512 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.