330 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321509
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478914367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 114 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 400 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 449 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 382 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 367 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 494 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 238 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 645 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 740 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 386 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +525 $ | 119 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 461 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 764 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 523 364 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 360 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.