335-341 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 194 m² · constr. 1962 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027478914394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 150 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 722 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 145 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 804 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 819 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 611 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 670 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 682 431 $ Poids 44 % |
| 6 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 664 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 108 $ Poids 26 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 724 944 $ Poids 23 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 292 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 362 791 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 700 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 410 $ Poids 17 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 678 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 540 014 $ Poids 13 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 732 449 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.