324-326 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027478914771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 302 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 471 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 165 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 120 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 380 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 814 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 317 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 113 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 446 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 286 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 498 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 201 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 378 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.