311-313 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478914937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478914937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 157 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 420 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 470 592 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 489 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 399 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 469 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 363 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 515 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 451 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 673 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 343 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 124 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 832 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 505 069 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.