335-337 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 159,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478915062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027478915062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 659 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 669 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 735 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 750 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 605 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 543 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 617 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 133 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 659 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 798 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 486 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 880 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 711 537 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 517 956 $ Poids 37 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 838 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 486 191 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.