329 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 72,1 m² · constr. 1956 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478915263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478915263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 592 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 104 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 329 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 625 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 321 965 $ Poids 36 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 346 $ Poids 28 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 961 $ Poids 27 % |
| 9 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 212 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 364 379 $ Poids 17 % |
| 10 | 323, 41ième Rue Ouest, Québec 2024-06-03 · 420 m · Vendu 349 000 $ (4 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 373 582 $ Poids 15 % |
| 11 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 390 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.