4675 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
651 600 $
Autre · 3 675 $/m² · 177,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 001 $
Rôle antérieur 1 055 001 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478915357430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 595 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 055 001 $
ID provincial
23027478915357430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 623 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 291 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 742 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 713 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 304 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 487 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 700 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 148 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 891 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 602 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 556 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +43 073 $ | 490 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 596 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 929 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 675 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.