323-325 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 144,9 m² · constr. 1944 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478915394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027478915394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 649 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 602 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 469 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 492 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 437 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 552 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 590 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 637 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 371 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 418 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 743 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −39 445 $ | 546 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 439 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.