312 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 2 443 $/m² · 181,6 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478915760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027478915760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 556 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 268 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 500 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 659 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −675 $ | 135 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 545 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 823 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 548 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 734 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 743 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 388 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 441 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −11 335 $ | 440 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 863 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 612 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 81-83, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-04 · 667 m · Vendu 725 000 $ (3 718 $/m²) 195 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 734 565 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.