4585 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
239 600 $
Autre · 3 815 $/m² · 62,8 m² · constr. 2000 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
219 001 $
Rôle antérieur 187 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478915921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027478915921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-06-10 · 919 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 211 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 676 $/m²) 61,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 153 $/m²) 62,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue des Ormes, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 213 $/m²) 62,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 289 $ Poids 57 % |
| 5 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 919 m · Vendu 255 000 $ (3 800 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 264 358 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2025-12-17 · 919 m · Vendu 192 000 $ (3 293 $/m²) 58,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 212 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 40 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 565 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 258 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 688 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 278 994 $ Poids 38 % |
| 11 | 415, 57e rue Ouest, Québec 2025-03-18 · 919 m · Vendu 205 000 $ (3 522 $/m²) 58,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 236 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 625, 57e Rue Ouest, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 268 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.