4750 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
709 900 $
Autre · 3 195 $/m² · 222,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478916477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027478916477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 401 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 954 $ Poids 70 % |
| 2 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 512 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 695 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 494 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 615 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 280 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 323-325, 45e Rue Ouest, Québec 2025-06-16 · 219 m · Vendu 555 000 $ (2 783 $/m²) 199,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 850 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-05 · 821 m · Vendu 740 000 $ (3 711 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 917 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 654 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 535 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 60-62, rue des Lilas Est, Québec 2025-06-23 · 868 m · Vendu 575 000 $ (2 610 $/m²) 220,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 81-83, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-04 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 718 $/m²) 195 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.