275 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478916778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027478916778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 310 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 379 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 426 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 426 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 497 067 $ Poids 82 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 567 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 471 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 457 351 $ Poids 77 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 435 680 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.