265-269 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478916939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027478916939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 532 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 643 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 315 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 523 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 592 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 214 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 443 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 831 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 583 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 632 021 $ Poids 50 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 681 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 497 843 $ Poids 45 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 466 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.